WEG · Aguadulce

WEG & NRA/NRUA in Aguadulce — Rechtsguide

Plant Ihre Eigentümergemeinschaft, die Ferienvermietung in Aguadulce einzuschränken? Kennen Sie Ihre Rechte nach spanischem Recht, bevor die Abstimmung stattfindet.

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Was das spanische Recht sagt

Was Ihre WEG in Aguadulce darf und was nicht

Art. 17.12 Ley de Propiedad Horizontal (Gesetz 12/2023): Die Eigentümerversammlung kann mit einer Mehrheit von drei Fünfteln aller Eigentümer, die zugleich drei Fünftel aller Miteigentumsanteile vertreten, die touristische Nutzung einschränken sowie einen Zuschlag auf die Gemeinschaftskosten von bis zu 20% zusätzlich beschließen.

Was die WEG in Aguadulce DARF:
• Touristische Vermietung mit einem 3/5-Beschluss einschränken oder an Bedingungen knüpfen
• Einen Zuschlag von bis zu 20% auf die Hausgeldvorauszahlungen für Ferienwohnungen erheben

Was die WEG in Aguadulce NICHT DARF:
• Ferienvermietung mit einfacher Mehrheit (weniger als 3/5) verbieten
• Eine bereits bestehende Lizenz rückwirkend verbieten
• Unverhältnismäßige oder diskriminierende Bedingungen auferlegen

Herrschende Meinung: KEINE Rückwirkung.
Der Spanische Oberste Gerichtshof und die überwiegende Rechtsprechung stellen fest, dass ein Gemeinschaftsbeschluss, der die Ferienvermietung verbietet, nicht rückwirkend auf Lizenzen angewendet werden kann, die vor dem Beschluss bereits bestanden.

Achtung: Die Rückwirkung ist eine streitige Frage. Einige Oberlandesgerichte haben dieses Kriterium je nach den Umständen differenziert. Die konkrete Anwendung in Aguadulce hängt davon ab, wann die Lizenz erteilt wurde und wann der Beschluss gefasst wurde.

Sie können: (1) den Beschluss anfechten, wenn er Verfahrens- oder Berechnungsfehler aufweist, innerhalb von 3 Monaten ab Zustellung; (2) die Nicht-Rückwirkung geltend machen, wenn Ihre Lizenz älter als der Beschluss ist; oder (3) eine Überprüfung in einer neuen Versammlung aushandeln. Die Anfechtungsfrist ist kurz — warten Sie nicht.

Nicht direkt. Das NRA/NRUA ist eine Registrierung beim Grundbuchamt, nicht bei der WEG. Die WEG kann jedoch gerichtliche Schritte einleiten, um Sie zur Einstellung der Tätigkeit zu zwingen. Wenn Ihre Lizenz bei ihrer Erteilung gültig war, schützt die Rechtsprechung in der Regel die vorbestehende Situation in Aguadulce.

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