La actualización anual del NRA es obligatoria desde este año. Somos abogados independientes y nos encargamos de representarte y gestionar todo el trámite ante el Registro de la Propiedad, sin que tengas que moverte de casa.
Si ya tienes un NRA concedido, debes presentar el depósito anual con el listado de arrendamientos del año anterior. No hacerlo puede suponer la revocación del NRA.
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⚖️ Abogados independientes · Representación ante el Registro
Como abogados colegiados, actuamos como tus representantes legales ante el Registro de la Propiedad. Tú solo nos facilitas la documentación; nosotros gestionamos, firmamos y presentamos el depósito por ti.
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Obligación legal
El NRA Anual es la actualización obligatoria del Número de Registro de Alquiler (NRA/NRAU/NRUA) que debe presentarse cada año. Esta obligación nace del artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre.
No es una nueva solicitud de NRA, sino una declaración anual que actualiza y mantiene vigente el NRA ya concedido. El depósito incluye el listado de todos los alquileres de corta duración realizados durante el ejercicio anterior.
Base legal
Artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regulan determinados aspectos de las viviendas de uso turístico y del alojamiento colaborativo.
La norma establece la obligación de actualización cada doce meses del NRA ya concedido, presentando el listado anual de alquileres realizados.
Tutorial
Te explicamos de forma clara y sencilla cómo completar el proceso de presentación del NRUA Anual y el depósito de arrendamientos. En menos de 5 minutos sabrás exactamente qué hacer.
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Documentación necesaria
Para presentar el depósito anual de alquileres necesitas el listado anual generado por la plataforma donde esté anunciado tu inmueble:
El formato habitual es PDF o Excel. Si usas varias plataformas, necesitarás el listado de cada una.
Criterio de interpretación
El periodo a declarar es todo el año natural, no desde la fecha de concesión del NRA provisional o definitivo.
La finalidad de la norma es el control anual de la actividad, no la trazabilidad desde el alta administrativa.
En caso de varios NRA: se declara exclusivamente el NRA vigente. Declarar arrendamientos vinculados a un NRA ya revocado no tiene sentido jurídico.
Riesgos
El plazo termina el 2 de marzo de 2026. Presenta tu NRUA Anual a tiempo y evita problemas con tu Número de Registro de Alquiler.
Nuestro servicio
Hemos optimizado el proceso para elaborar y presentar tu NRUA Anual de forma rápida y sin errores:
Los costes de presentación ante el Registro, en su caso, se indicarán antes de proceder.
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Te explicamos cómo completar el proceso de presentación del NRA Anual. En menos de 5 minutos sabrás exactamente qué hacer para el registro de alquileres turísticos.
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FAQ
¿Es obligatorio el NRA Anual si ya tengo NRA?
Sí. Si ya tienes un NRA concedido (provisional o definitivo), debes presentar el depósito anual cada año. Es una obligación nueva desde el RD 1312/2024.
¿Qué pasa si no presento el NRA Anual?
La consecuencia principal es el riesgo de revocación del NRA. También pueden derivarse requerimientos administrativos e inseguridad jurídica para tu inmueble.
¿Cuál es el plazo exacto?
Del 1 de febrero al 2 de marzo de cada año. El plazo se vincula al ejercicio natural anterior.
¿Qué periodo de arrendamientos debo declarar?
Todo el año natural (de enero a diciembre), no desde la fecha de concesión del NRA. La finalidad es el control anual de la actividad.
¿Y si tengo varios inmuebles con NRA?
Debes presentar el depósito anual para cada NRA vigente. Cada inmueble tiene su propia obligación de actualización.
¿Los costes de presentación están incluidos?
Nuestros honorarios son desde 12,99 € + IVA. Los costes de presentación ante el Registro, si los hubiera, van aparte y se te indicarán antes de proceder.
Recursos
Principal
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Tramitación
Denegación de inscripción: cómo impugnar →
Inscripción
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Inscripción
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Legislación
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El equipo
Jacob Salama Chocrón es abogado (ICAMálaga nº 11.294) y economista (Colegio de Economistas de Málaga nº 5.583), especializado en licencias turísticas, registro de alquileres de corta duración y defensa frente a denegaciones de inscripción.
Tramitación centralizada a través de registroventanillaunica.es y licenciaturisticaandalucia.es.
registroventanillaunica@gmail.com · +34 603 514 959 · Solicitar cita online →
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