Schadeclaim wegens vernietigde NRA · Gederfde winst, kosten, terugbetaling heffingen

Heeft het NRA / NRUA / Eenmalig Loket u geschaad?
Vorder schade, gederfde winst en heffingen

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft het Eenmalig Huurregister (NRA / NRUA) en het Digitale Eenmalig Loket voor Huurovereenkomsten vernietigd. Als u aantoonbare economische schade heeft geleden (geblokkeerde advertenties, verloren verkopen, buitengewone kosten) of gewoon de betaalde heffingen terug wilt vorderen (NRA + huurborgformulier), wij hebben de juiste route voor u: individueel of groepscollectief. Gratis case-beoordeling in minder dan 5 minuten.

Gratis pre-evaluatie Termijn 1 jaar (art. 32.4 Wet 40/2015) Resultaatgebonden honoraria

Welke route past bij uw zaak?

Wij hebben twee parallelle routes ontworpen: een individuele voor zaken met kwantificeerbare economische schade en een groepscollectieve voor wie alleen de heffingen wil terugvorderen (NRA / NRUA / Eenmalig Loket / huurborg). Registratie is gratis in beide.

ℹ️ Group collective vs individual

If you only want to recover the fees (NRA / NRUA / Single Window / lease deposit form), you go into the group collective action — handled when we gather enough interested parties.
Denial based on issues also affecting the community of owners or regional registry → the problem persists; we assess the correct plane (not NRA).
NRA merely suspended without economic harm → registered into the collective action as well.
No documentation: individual route harder; collective route may still be open.
One dwelling without long blocks → fits perfectly in the group collective claim.

✅ When YES it is worth claiming

Months-long block of Airbnb/Booking listing with documented loss of bookings.
Lost sale or arras due to NRA denial.
Had to reduce the sale price of the property.
Lost ratings, Superhost or premium tags upon reactivating the listing.
Documented extraordinary expenses: notary, lawyers, translations, judicial processes.
Portfolio of multiple properties where fees and blocks accumulate.

Six typical damages from the annulled NRA

If your situation fits any of these six cases — or combines several — your claim is viable.

🚫

Airbnb paralysed your listing for months

Due to lack of electronically signed community certificate or NRA requirement. Loss of bookings, ratings and occupancy.

📉

You lost a sale or the arras

Buyer backed out due to NRA uncertainty, or you had to significantly reduce the sale price.

⭐

You lost Superhost or other tags

Removing and reactivating the listing reset your ratings, Superhost / Top Host / Guest Favorite status.

🏛️

NRA paralysed by bare owner authorisation

If the system blocked you for months waiting for consent the procedure no longer requires after the judgment.

📑

Documented extraordinary expenses

Notarised powers, lawyer fees, sworn translations, preliminary judicial processes, certificates, travel.

🏘️

Portfolio of multiple properties

When you multiply fees (€32.73 NRA + €32 annual leases each February) by a dozen dwellings, figures matter.

1️⃣ What types of harm have you suffered?

Tick all options that apply. The more, the stronger the claim.

Airbnb/Booking listing blocked for monthsDue to lack of NRA, electronic certificate or other RD 1312/2024 requirement

Lost sale or arrasBuyer backed out due to NRA uncertainty or you had to reduce price

Lost bookings, Superhost or other tagsReactivating the listing reset ratings or premium status

Blocked by bare owner authorisationA consent that is no longer required after the judgment

Documented extraordinary expensesNotary, lawyers, translations, certifications, judicial processes

Multiple properties (portfolio)Multiplied fees and blocks resulting in significant amount

Only want to claim the fees (€32.73 NRA + €32.73 lease deposit form)ℹ️ Group collective claim: only processed when we gather enough interested parties. Salama Legal SLP cannot guarantee in advance that it will go ahead — but registering your case is free and without commitment.

4️⃣ Contact details

Last step. You'll receive the assessment by email or WhatsApp within 48h.

Full name

Phone / WhatsApp

City / Province where the property is located

Free comment (optional)

✅ Pre-evaluation ready. We'll get back to you within 48h with a detailed assessment. No commitment.

📜 Voorwaarden van de claim en gegevensbescherming

Lees zorgvuldig vóór indiening. Verzending impliceert aanvaarding van deze voorwaarden. Volledige details op Juridische voorwaarden en gegevensbescherming.

Termijn van één jaar. De claim wegens overheidsaansprakelijkheid voor de vernietiging van het NRA/NRUA moet binnen één jaar na de definitieve uitspraak STS 620/2026 worden ingediend (art. 67.1 Wet 39/2015 en art. 32.4 Wet 40/2015). Na die termijn vervalt het recht om te claimen.
Verplichte bewijsstukken. Alle gevorderde bedragen moeten worden onderbouwd met originele bewijzen of gewaarmerkte kopieën: betaalde leges (NRA, huurborgmodel), facturen van gestoría, advocaathonoraria, notariskosten, beëdigde vertalingen, kadastrale certificeringen, inkomenshistoriek van platformen, IRPF-aangiften, mislukte koopcontracten, correspondentie met kopers, schermafdrukken van geblokkeerde advertenties en eventueel een deskundigenrapport over reputatieschade of Superhost-verlies. Zonder gekwantificeerde documentatie kan de betreffende post niet worden gevorderd.
IBAN voor de uitbetaling. Indien de claim slaagt (bestuursrechtelijk of gerechtelijk) moet de cliënt een IBAN op eigen naam verstrekken waarop het kantoor het geïnde bedrag overmaakt, na aftrek van overeengekomen honoraria en kosten.
Aansluiting bij een gedupeerden-vereniging. Door dit formulier in te dienen, machtigt de ondertekenaar het kantoor —indien dit nuttig wordt geacht voor de juridische strategie— om de claim onder te brengen bij een toekomstige stichting, vereniging of collectief platform van NRA/NRUA-gedupeerden. Doel: kostenbesparing, eenduidige procesvoering en sterkere onderhandelingspositie tegenover de Administratie.
Cessie van procesvertegenwoordiging. De ondertekenaar verleent het kantoor de bevoegdheden om: (i) de voorafgaande administratieve claim en zo nodig het bestuursrechtelijk beroep in te dienen; (ii) buitengerechtelijke akkoorden, schikkingen en pacten met de Staat of de Autonome Regio's te onderhandelen en te ondertekenen; (iii) kennisgevingen te ontvangen en te verschijnen voor registers, overheden en rechtbanken; (iv) de erkende bedragen namens de cliënt te innen voor overdracht naar het opgegeven IBAN.
Vrijblijvende vooronderzoek. Het indienen van dit formulier en de daaropvolgende gratis vooronderzoek VERPLICHTEN tot NIETS en scheppen geen advocaat-cliëntrelatie. Die ontstaat pas met de schriftelijke ondertekening van een individuele opdrachtbrief en/of toetredingscontract tot de collectieve actie, nadat de cliënt volledige informatie over honoraria, kosten, risico's en termijnen heeft ontvangen.
Minimumvolume (collectieve actie). Claims die uitsluitend de terugbetaling van leges betreffen (32,73 € NRA en/of 32,73 € huurborgmodel) worden enkel behandeld als een minimum aantal aanvragen wordt bereikt om de collectieve actie haalbaar te maken. Wordt die drempel niet binnen een redelijke termijn gehaald, dan stelt het kantoor de ondertekenaar daarvan op de hoogte en wordt het verzoek kosteloos gearchiveerd.
Honoraria. Definitieve honoraria worden schriftelijk overeengekomen vóór aanvang van de werkzaamheden. Gebruikelijk is no cure no pay (percentage over het werkelijk geïnde) voor collectieve claims; voor individuele claims van hogere waarde kan een gemengd model (voorschot + succesfee) worden voorgesteld. Niets wordt in rekening gebracht voordat de cliënt de opdrachtbrief heeft ondertekend.
Persoonsgegevens (AVG en LOPDGDD). Verwerkingsverantwoordelijke: Salama Legal SLP (Jacob Salama Saban, ICAMÁLAGA 11.294). Doel: dossierbeoordeling en eventuele juridische vertegenwoordiging. Rechtsgrond: toestemming en precontractuele uitvoering. Bewaartermijn: duur van de relatie en wettelijke termijnen. Ontvangers: niemand buiten het kantoor, behalve de hierboven beschreven gedupeerden-vereniging (gezamenlijk verantwoordelijke) of wettelijke verplichtingen. Rechten: inzage, rectificatie, wissing, beperking, overdraagbaarheid en bezwaar via registroventanillaunica@gmail.com. Klacht bij de AEPD: www.aepd.es.
Informatief karakter. De inhoud van deze pagina is informatief en vormt geen geïndividualiseerd juridisch advies. De haalbaarheid van elke claim hangt af van de specifieke omstandigheden en de beschikbare documentatie.

Frequently asked questions

What is the deadline to claim?

One year from the finality of judgment STS 620/2026, under Article 67.1 Law 39/2015 and Article 32.4 Law 40/2015. Strict caducity deadline.

Why isn't it worth claiming only the €32?

Pure economics: administrative claim requires lawyer's time, technical drafting, interest calculation, document management, possible judicial route. For €32.73 the client pays more in fees than recovered. Only makes sense combined with a larger claim: loss of profit + damages where fees attach.

Do you charge upfront fees?

Pre-evaluation is free. If we proceed, we work with success-based fees tied to the outcome in most cases.

Administrative or judicial route?

Always start administratively (Ministry, 6 months to resolve). If denied (expressly or by silence), judicial review before the Audiencia Nacional. Whole process: 18-36 months.

Heeft het NRA / NRUA / Eenmalig Loket u geschaad?
Vorder schade, gederfde winst en heffingen

Welke route past bij uw zaak?

ℹ️ Group collective vs individual

✅ When YES it is worth claiming

Six typical damages from the annulled NRA

Airbnb paralysed your listing for months

You lost a sale or the arras

You lost Superhost or other tags

NRA paralysed by bare owner authorisation

Documented extraordinary expenses

Portfolio of multiple properties

📋 Assess your case in 4 steps

1️⃣ What types of harm have you suffered?

2️⃣ Approximate quantification

3️⃣ Available documentation

4️⃣ Contact details

📜 Voorwaarden van de claim en gegevensbescherming

Received!

Frequently asked questions

Still have questions? Let's talk, no commitment

Heeft het NRA / NRUA / Eenmalig Loket u geschaad?Vorder schade, gederfde winst en heffingen

Welke route past bij uw zaak?

ℹ️ Group collective vs individual

✅ When YES it is worth claiming

Six typical damages from the annulled NRA

Airbnb paralysed your listing for months

You lost a sale or the arras

You lost Superhost or other tags

NRA paralysed by bare owner authorisation

Documented extraordinary expenses

Portfolio of multiple properties

📋 Assess your case in 4 steps

1️⃣ What types of harm have you suffered?

2️⃣ Approximate quantification

3️⃣ Available documentation

4️⃣ Contact details

📜 Voorwaarden van de claim en gegevensbescherming

Received!

Frequently asked questions

Still have questions? Let's talk, no commitment

Heeft het NRA / NRUA / Eenmalig Loket u geschaad?
Vorder schade, gederfde winst en heffingen